捷運站國道3號老街  新店買屋 / 新店買房 - 房屋出售新店中興路美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：68.67 萬/坪
地址：新北市新店區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
附屬建物面積：3.51 坪
土地面積：10.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 1688 萬在新店區屬於較易負擔的價位，適合剛性置產族群。格局實用：24.58 坪規劃為 3 房 2 廳，空間利用率高，符合小家庭（2 至 4 人）居住需求。生活機能成熟：鄰近中興路商圈、裕隆城、大潤發及市場，步行可達，捷運與高速公路交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 49 年，屬於高齡公寓，可能涉及管線老化、防水與隔音問題。硬體設施限制：位於 3 樓且未提及有電梯，爬樓對長者或幼童較不便；僅有 1 衛浴，使用高峰時段可能擁擠。無車位配置：總價不包含車位，需另行評估停車成本與便利性。銀行貸款風險：高齡屋可能面臨銀行縮短貸款年限或提高首付比例的限制。
機會 (Opportunities)	裝潢翻新潛力：若建築結構安全，透過室內裝修可改善居住環境，提升自住舒適度。地段保值性：位於新店核心區域，靠近碧潭風景區與學區，長期生活價值穩定。租賃需求穩定：因價格親民且位置佳，若未來考慮置換，轉手或出租相對容易。
威脅 (Threats)	貸款與轉售難易度：屋齡過高可能影響銀行貸放成數，且未來轉手時買家對老屋意願可能降低。維護成本隱憂：老舊公寓公共設施維護費較低，但自家修繕（如管線更新）頻率與成本較高。資料一致性疑點：廣告內容提及「楊梅加盟店」但地址為「新店區」，數據正確性需進一步核對，以免影響簽約流程。

2. 物件評論

這件物件屬於典型的「老公寓低總價」房型，整體評價為**「值得考慮，但需審慎評估財務與硬體條件」**。

主要理由如下：首先，總價優勢明顯，1688 萬的門檻在新店區確實較容易入手，且生活機能極為完善，非常適合預算有限但重視通勤便利的小家庭。然而，屋齡 49 年是最大的風險點，這直接影響到銀行貸款條件與未來的居住安全，買家需在簽約前確認銀行是否願意貸足及貸款年限是否受限。此外，無電梯與單衛浴的缺點在長期居住中可能會顯現不便，若買家中有長者或計畫長期居住，建議親身試走三樓爬梯體驗。若財務條件能順利通過審核，且對老屋裝潢維護有心理準備，此物件仍具備很高的置產價值。